노후 준비를 이야기하면서 빼놓을 수 없는 것이 바로 '내 집 마련'이다. 안정적인 노후를 그리는 데 있어 거주할 집이 있다는 것만큼 확실한 기반은 없다고 생각한다. 그래서 오늘부터 나의 내집마련 여정을 하나씩 기록으로 남겨보려 한다. 그 첫 번째 이야기는 2022년, 창릉 3기 신도시 사전 청약에 도전했던 순간으로 거슬러 올라간다.
당시 나는 생애 최초 특별 공급으로 S4블록 84형에 지원했다. 사실 큰 기대는 없었다. 청약이라는 게 워낙 경쟁이 치열하고, 서류상 조건 하나하나가 당락을 가르는 세계라는 걸 익히 들어왔기 때문이다. 아니나 다를까, 소득 기준 때문에 나는 우선순위 배정 대상에서 밀려났다. 우선 공급 합격선에 살짝 미치지 못했다. 순간 '역시 안 되는구나' 싶어 마음을 접었다. 그런데 특별 공급에는 우선순위에서 밀린 사람들을 대상으로 한 추첨 물량이 남아있었고, 나는 그 마지막 기회에 이름을 올렸다.
그리고 얼마 후, 거짓말처럼 당첨 문자를 받았다. 처음에는 실감이 나지 않았다. 몇 번이고 문자를 다시 읽고, 청약홈에 들어가 당첨자 조회를 해보고 나서야 비로소 '내가 당첨됐구나'라는 사실이 실감이 났다. 그렇게 들뜬 마음으로 소득 증명 관련 서류를 제출하기 위해 LH공사를 방문했던 날을 아직도 생생히 기억한다. 대기 번호를 받고 순서를 기다리는데, 담당자분이 지나가는 말로 이번 특별 공급 추첨 물량의 경쟁률이 2000:1 정도였다는 이야기를 해주셨다. 그 숫자를 듣는 순간 온몸에 소름이 돋았다. 2000명 중의 한 명. 그 한 명이 나였다는 사실이 믿기지 않았고, 동시에 이루 말할 수 없는 감격이 밀려왔다. 그동안 재테크며 저축이며 나름대로 노후를 준비한다고 아등바등했던 시간이 이 한 번의 당첨으로 보상받는 기분이었다.
하지만 기쁨도 잠시, 전혀 예상치 못한 위기가 찾아왔다. 소득 증명 서류를 검토하는 과정에서 문제가 생긴 것이다. 하필 서류에 반영된 급여 산정 기간에 회사 보너스가 지급된 달이 포함되어 있었고, 그로 인해 내 월 소득이 실제보다 훨씬 높게 측정되어 버린 것이다. 평소라면 무리 없이 통과했을 소득 기준이, 일시적으로 들어온 보너스 하나 때문에 기준선을 훌쩍 넘어버렸다. 담당자로부터 소득 초과로 자격이 취소될 수도 있다는 이야기를 들었을 때는 정말 눈앞이 캄캄했다. 2000대 1의 경쟁률을 뚫고 얻어낸 기회가, 순전히 서류상의 착시 때문에 손가락 사이로 빠져나갈 수도 있다는 생각에 잠을 이루지 못했다.
포기할 수는 없었다. 이대로 물러설 수 없다는 생각에 관련 규정을 밤새 찾아보고, 어떻게 하면 실제 소득 수준을 정확하게 소명할 수 있을지 고민했다. 그러다 건강보험 월보수액 관련 자료가 실질적인 상시 소득을 증빙하는 자료로 활용될 수 있다는 사실을 알게 되었다. 일시적인 보너스가 반영된 급여 명세서가 아니라, 건강보험공단에 신고된 월보수액을 기준으로 하면 나의 평소 소득 수준을 훨씬 정확하게 보여줄 수 있는 자료였다. 곧바로 건강보험 관련 증빙 서류를 발급받아 다시 LH에 제출했다.
그 이후 결과를 기다리는 시간은 정말 초조함의 연속이었다. 이미 한 번 당첨의 기쁨을 맛봤기에, 혹시라도 여기서 무너진다면 그 상실감은 처음부터 안 됐던 것보다 훨씬 클 것 같았다. 하루하루가 길게 느껴졌고, 휴대전화 알림이 울릴 때마다 심장이 철렁 내려앉았다. 그리고 마침내 다시 연락이 왔다. 제출한 건강보험 월보수액 자료가 인정되어 소득 기준을 충족하는 것으로 최종 확인되었다는 소식이었다. 그 순간의 안도감은 말로 표현하기 어려울 정도였다. 위기를 넘기고 나서야 비로소 진짜 '사전 청약 당첨자'라는 타이틀이 온전히 내 것이 되었다는 실감이 났다.
돌이켜보면 이 과정 전체가 하나의 드라마 같았다. 우선순위에서 밀려나 추첨으로 넘어갔던 반전, 2000대 1이라는 압도적인 숫자, 그리고 다 잡은 기회를 놓칠 뻔했던 아찔한 위기와 그것을 극복해 낸 순간까지. 내 집 마련이라는 게 단순히 서류 몇 장 내고 끝나는 일이 아니라, 이렇게 예상치 못한 변수들과 싸워가며 만들어가는 여정이라는 걸 이때 처음으로 실감했다. 그리고 이 사전청약 당첨은, 이후 내가 이어가게 될 본청약과 입주 준비까지 이어지는 긴 여정의 첫 단추가 되었다.
